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　　原题目：10月商品房发卖面积降幅超二成，四时度走势若何　　本年年末前还会有更多城市因城施策放松频次将恢复，有助于激起被压抑的存量改良型需求释放。但由于房价下行压力仍在，居平易近购房预期较着恢复也许仍需期待，来岁一季度末或是察看节点。　　进入四时度，房地产行业仍处于迟缓恢复期，房地产发卖和新开工面积呈现低位企稳趋向。　　国度统计局15日发布了2022年1~10月份全国房地产开辟投资和发卖数据。数据显示， 1~10月份，商品房发卖面积111179万平方米，同比降落22.3%，此中室第发卖面积降落25.5%。商品房发卖额108832亿元，降落26.1%，此中室第发卖额降落28.2%。　　与前9月比拟，前10月全国商品房发卖额同比累计降幅延续缩小趋向。　　从单月来看，按照第一财经计较，10月份全国商品房发卖面积和金额9757万平方米和9452亿元，比客岁同期（12709万平方米和12390亿元）削减2952万平方米和2938亿元，单月发卖金额和面积的同比降幅仍跨越二成。　　范围以上房企发卖亦延续低迷态势。克而瑞地产研究最新统计显示，10月，百强房企整体发卖环比下降2.6%，降幅高于往年平均。累计来看，百强房企1~10月发卖额的同比降幅仍连结在44%的较高程度。　　进入“金九银十”后，房企纷份加年夜降价促销力度。受10月份国内多区域疫情影响，房企正常供货节拍被打乱，市场机构统计显示，过半城市供给呈现环比腰斩。与此同时，因为行业和宏不雅经济仍存鄙人行压力，不雅望情感照旧较为稠密。　　央行发布的金融数据显示，10月居平易近中长贷新增332亿元，同比少增3889亿元。　　发卖端还没有呈现较着回暖迹象，加上平易近营房企融资坚苦，房企现金流继续承压。按照国度统计局数据，1—10月份，房地产开辟企业到位资金125480亿元，同比降落24.7%。此中，占比次高的“定金及预收款”跌幅最年夜，为降落33.8%。　　除发卖回款，以债券直融为主的自筹资金增速也在延续回落。1~10月份，房地产开辟企业自筹资金44856亿元，降落14.8%。　　招商证券认为，比拟发卖回款，债券融资渠道欠亨畅对房企资金链恢复构成较着边际拖累。　　1~10月，全国衡宇新开工面积和衡宇完工面积别离为103722万平方米和46565万平方米，同比别离降落37.8%和18.7%。　　第一财经留意到，在“保交楼”工作延续推动之下，完工节拍有所加速。与1-9月数据（-19.9%）比拟，全国房地产完工面积同比降幅继续缩小。　　不外，新开工和完工范围的改良，并未带动房地产投资的整体苏醒回暖。1—10月份，全国房地产开辟投资113945亿元，同比降落8.8%；此中，室第投资86520亿元，降落8.3%。　　进入11月，地产供需两头正迎来更多政策撑持。10日，买卖商协会受理龙湖团体200亿元储架势注册刊行，平易近企融资“第二支箭”正式落地；随后不久，央行和银保监内部发布254号文，提出积极做好“保交楼”金融办事、积极共同做好受困房企风险处置、依法保障住房金融消费者正当权益等16条要求；14日，央行、银保监会和住建部结合发文，答应贸易银行与优良房企展开保函置换预售监管资金营业。　　瞻望后市，招商证券估计，本年年末前还会有更多城市因城施策放松频次将恢复，有助于激起被压抑的存量改良型需求释放，短时间使发卖弱边际改良延续，但由于房价下行压力仍在，居平易近购房预期较着恢复也许仍需期待，来岁一季度末或是察看节点。另外，陪伴供给端融资撑持的慢慢落地，将改变房企竞争性降价，这会成为减缓房价下行压力的条件。　　瑞银投资研究部亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛也认为，将来几个月，房地产政策将延续宽松趋向。2023年全年，假如在建项目投资和扶植加快，整体房地产投资有望企稳。是以，房地产下行对2023年gdp增加的拖累将较着小于2022年。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 炒股开户纳福利，入金抽188元红包，100%中奖！

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