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　　近日，地产板块表示亮眼，鞭策房地产(chan)行业主(zhu)题基金净值年夜幅(fu)回升，数十只主题基金11月以(yi)来的净值涨幅跨越10%。从基金三(san)季报来看，部门基金司(si)理已(yi)选(xuan)择增持地产股(gu)。基(ji)金人士认为，地产板块后市仍有投资机(ji)遇，但会从板块普涨走向分化，需要加倍谨严选择个(ge)股。 　　主题基金净值回升势头较着 　　近几个(ge)买卖日，a股市场上(shang)的房地(di)产板块表示亮眼。wind数据显示，11月14日，金(jin)地团体、新城控股等多只地产股涨停，申万房地产指数涨幅(fu)为2.08%，在31个申万一级行业指数中排名第三。截至11月14日，近5个买卖日的申万房地产(chan)指数涨(zhang)幅为11.27%，涨幅排(pai)名第一。 　　港股市场上，11月14日，碧桂(gui)园(yuan)、时期中国(guo)控股、合景(jing)泰富团(tuan)体等多只地产股涨幅跨越30%。 　　对地产板块近期年夜涨的缘(yuan)由，基金人士阐发，当(dang)前市场普(pu)遍(bian)存(cun)眷相干部分出台的撑持地(di)产(chan)行业相干政策。上周(zhou)相干部分发文撑持“第二支箭”助力平易近企信誉修复，多家平易近企增信发债(zhai)额度落地和杭州等地域(yu)相干政策调剂，这些都反应出地产行业(ye)修复(fu)历(li)程有望加速。 　　受地产板块年夜涨的带动，房地产行业主(zhu)题基金净值也“水长船高”。wind数据显示，截至11月11日，11月以来，181只房地产行业主题基金中，有173只取(qu)得正收(shou)益，此中73只净值涨幅(fu)跨越10%。 　　时代净值涨幅最高的房地产行业主题(ti)基金——西部(bu)利得策略优选c11月以来的净值涨幅达20.56%。截至三季度末，该基金的前四年夜重仓股均(jun)是地产股，别离是金地团体、新城控股、万科企业、龙湖团体。 　　工银财产进级、永赢惠添益(yi)等房地产行业主题基金11月以来的净值涨幅均跨越15%。这些基金的前十年夜重仓股包罗多只(zhi)地产龙头股(gu)，如保利成长、万科a、招(zhao)商蛇口、绿城中国、中国海外成长等。 　　基(ji)金司理持(chi)仓有增有减 　　部门公募基金在三季度已加仓地产股(gu)。广发证(zheng)券(quan)统计显示，按照基金三季(ji)报，公募基金三季度加(jia)仓(cang)幅度较年夜的行业是国防(fang)兵工、交(jiao)通运输、房(fang)地产、煤炭等。在进一步剔除行业指数上涨的(de)影响后，可以看到三季度公募基金加仓最显著(zhu)的行业是(shi)国防兵工、交通运输、房地产。 　　不外，三季度(du)末一(yi)些知名基金司理对地产股后市的观点(dian)呈现了一些不(bu)合。中庚基金丘栋荣选择增持地产股，他治理的中庚价值领(ling)航、中庚(geng)价值品质一年持(chi)有等产物增持了中国(guo)海外成长(chang)、越秀地产。丘栋荣在基金(jin)三季报中暗示，房地产市(shi)场政策从限购、金融等多(duo)维度进一步放松，进入修复阶段，地产行业初显“剩者为王”的特点；高信誉、低融(rong)资本钱优势的龙头公司抗风险能力、潜伏成长(chang)性(xing)和盈利质量更加优良，而且当(dang)前的估值极低，有较好的回报潜力。 　　截至三季度末，谢治宇、董理等基金司理(li)治理的兴全趋向投(tou)资(zi)的前十年夜重仓股(gu)中，有(you)保(bao)利成长(chang)、招商蛇口、万科a、金地(di)团体4只地产股。在二季度末，该基金的前(qian)十年(nian)夜(ye)重仓股中唯一保利成长一只(zhi)地产股(gu)。 　　不外，今朝暂列本年自动权(quan)益类基金事迹榜首的万家宏不雅择时多策略却选择逐步减持(chi)地产股。该基金一季度末的前(qian)十年夜重仓股中有保利成长、金地团体、万科(ke)a、新城控股4只地产股；到了二季度(du)末(mo)，保利成长和金地团体仍在前(qian)十年夜重(zhong)仓股行列；三季度末，唯一金地(di)团体一只地产股现身基金前十年夜重仓(cang)股。 　　板块表示将分化 　　对地产板块后市，多位基金人士暗示，板块机遇依然存在，但(dan)会从板块普(pu)涨走向分化(hua)，个股选择需(xu)加倍谨严。另外，跟着(zhe)融资情况改良，地产财(cai)产链下流的(de)建材等细分范畴根基面有望迎来改良。 　　创金合信基金胡致柏暗示，在市(shi)场情感和预期的快速(su)转向中，连系此前股(gu)价的年夜幅调剂，地产板块整(zheng)体取得了较年夜的弹性。他认为，地产板块根基面还没有呈现较(jiao)着改良，此次反弹幅度较年夜，节拍较快，行情延续性存在(zai)不肯定性。从短时间来(lai)看，预期(qi)转向还未充实表现，地产板块机(ji)遇仍存(cun)，但后(hou)续可能走(zou)向分化，在个股的选择上需要加倍谨严，受益于政策导向和经营质量更优的房企值得进一步存眷。 　　诺德基金杨(yang)雅荃暗示，各方对平(ping)易近营房企的融资撑持是市(shi)场聚焦地点。地产板块后续表示会分化，部门平易近营房企今朝的估值很是低(di)，后续仍然有较年夜修复空间。近期(qi)政策预期改良首要来自于平易近营房企融资范畴，不(bu)但有(you)望改良下流的建材、轻工、家电等企业的应收账款质量，还能(neng)加速交付的速度，下流响(xiang)应细分范(fan)畴的需求有望边际回(hui)升。 　　嘉实基金认为，房地产相干财产(chan)链行情演绎或(huo)分为两(liang)个(ge)阶段：第(di)一阶段是估值修复，政策、市场情感与预(yu)期会带动(dong)相干品种估值的慢慢修复；第二阶段则要看房地(di)产(chan)将来的具体发卖环境。市场需要察看，财产链中是不是会进一步(bu)呈现更优(you)良的(de)企业或投资机遇。具体(ti)来讲，市场存眷，除传统的地产(chan)开辟营业以(yi)外，部门标的企业(ye)是不是还有更多新(xin)营业成长空间(jian)，如贸易、物业等永续性营业。一旦永续营业成长起来，会对这些企业的估值供给更有益的支持。 　　胡致柏还暗示，地产财产链较长，从应收账款和需求(qiu)层面看，建材(cai)板块的修复或将快于家电和轻工(gong)板块，建材板块内部的防水、五金、瓷砖、涂料等细分范畴都可发掘投资机遇。另外，银行、保险板块受益于资产端环境预期好转，也(ye)有望呈现估值修复。 【编纂:彭婧如】

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